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LE DROIT DE LA CONSTRUCTION
Un achat immobilier constitue sans doute l’un des plus gros investissements financiers qu’une personne physique est à même de faire au cours de sa vie et nombreuses sont les interrogations des (futurs) propriétaires.
Avant et après l’achat, l’acquéreur sera confronté à de nombreuses interrogations telles que:
• Vaut-il mieux acheter une maison déjà construite ou faire construire une nouvelle maison ?
• Quelle est la différence entre un compromis de vente et un contrat de réservation ?
Les réponses à ces questions et bien d’autres informations relatives à ce sujet font l’objet de la brochure « Devenir propriétaire » qui a été publiée par l’ULC afin d’éclairer les futurs propriétaires sur toutes les questions liées à la phase préalable de l’acquisition d’un bien immobilier.
Le but de la présente brochure est, par conséquent, de répondre aux questions auxquelles le consommateur risque d’être confronté après avoir acquis un bien immobilier, telles que :
• Que faire si des malfaçons apparaissent au bout de quelques années?
• Contre qui et dans quels délais faut-il agir?
• Quelle est le champ d’application de la garantie décennale?
• Quel est l’intérêt de la distinction entre gros ouvrages et menus ouvrages ou entre vice caché et vice apparent ?
• Que faire si l’entreprise de construction est déclarée en état de faillite ?
Le champ d’application de la brochure s’étend donc non seulement à celui qui a acquis un immeuble déjà construit, mais également à celui qui a fait construire une maison soit par l’intermédiaire d’un promoteur, soit directement par un architecte et un entrepreneur.
La brochure, éditée avec le soutien financier du Ministère de l’Economie et du Commerce extérieur, est disponible au siège de l’ULC à L-1274 Howald, 55, rue des Bruyères. Les membres de l’ULC recevront leur exemplaire par voie postale sur demande auprès de celle-ci. La brochure peut également être téléchargée sur le site Internet de l’ULC – www.ulc.lu .
Communiqué par l’Union luxembourgeoise des consommateurs le 25.5.2012
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DAS BAURECHT
Ein Immobilienkauf gehört zweifellos zu den wichtigsten Finanzinvestitionen, die eine natürliche Person im Lauf ihres Lebens tätigen kann, und somit stellen die (künftigen) Eigentümer sich zahlreiche Fragen.
Vor und nach dem Kauf sieht sich der Erwerber vielen Fragen gegenüber, z.B.:
• Ist es besser, ein bereits erbautes Haus zu kaufen, oder soll man doch lieber ein neues Haus errichten lassen?
• Was ist der Unterschied zwischen einem Verkaufsvorvertrag und einem Reservierungsvertrag?
Die Antworten auf diese Fragen und viele zusätzliche Informationen zu diesem Thema finden sich in der von der ULC bereits veröffentlichten Broschüre „Erwerb von Wohneigentum“, die den künftigen Eigentümern Antworten auf all jene Fragen bieten soll, die sich vor dem Erwerb einer Immobilie stellen.
Die vorliegende Broschüre soll nun jene Fragen beantworten, die sich dem Verbraucher nach dem Erwerb einer Immobilie stellen, z.B.:
• Was tun, wenn man nach einigen Jahren merkt, dass Ausführungsmängel vorliegen?
• Gegen wen und innerhalb welcher Fristen muss man vorgehen?
• Was fällt in den Anwendungsbereich der Zehnjahresgarantie?
• Warum unterscheidet man zwischen Rohbauarbeiten und Ausbauarbeiten oder zwischen verborgenem und offenem Mangel?
• Was tun, wenn das Bauunternehmen Konkurs anmelden muss?
Diese Broschüre wendet sich daher nicht nur an Personen, die eine bereits bestehende Immobilie gekauft haben, sondern auch an jene, die ein Haus über einen Bauträger oder direkt mit einem Architekten und einem Unternehmer errichten ließen.
Die Broschüre, herausgegeben mit der finanziellen Unterstützung des Ministeriums für Wirtschaft und Aussenhandel, ist erhältlich am Sitz der Union Luxembourgeoise des Consommateurs in L-1274 Howald, 55, rue des Bruyères. Mitgliedern der Union Luxembourgeoise des Consommateurs wird auf Anfrage ein Exemplar zugeschickt. Die Broschüre kann aber auch von der Internetseite der ULC www.ulc.lu heruntergeladen werden.
Mitgeteilt von der Union Luxembourgeoise des Consommateurs am 25.5.2012
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Madame, Monsieur,
Sehr geehrte Dame, sehr geehrter Herr,