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Explosion des prix sur le marché du logement : l'ULC demande une adaptation substantielle du taux de TVA super-réduit
Selon les derniers chiffres du Statec, les prix de l'immobilier résidentiel au Luxembourg ont à nouveau fortement augmenté au deuxième trimestre, de 11,5 % en moyenne par rapport à la même période de l'année précédente. La plus forte hausse a été enregistrée, de loin, pour les maisons existantes (plus 15,5 % en glissement annuel).
Selon les données du Statec, le prix moyen d'une maison était de 1.082.536 euros au deuxième trimestre. Dans le canton de Luxembourg, les acheteurs ont même dû débourser en moyenne 1.594.711 euros.
Le prix au mètre carré des appartements s'élève désormais en moyenne à 8.513 euros pour les bâtiments existants et à 9.064 euros pour les projets en cours de construction. Dans le canton de Luxembourg, les prix les plus élevés sont respectivement de 10.950 euros et de 12.418 euros.
Etant donné qu'aucune fin de la spirale des prix et de la hausse des taux d'intérêt n'est en vue dans un avenir proche, l'ULC demande une adaptation substantielle du montant total du taux de TVA super-réduit de 3 pour cent.
Celui-ci est censé encourager la création de logements ainsi que la rénovation de maisons et d'appartements existants, mais il est actuellement plafonné à un montant total de 50.000 euros - application directe et remboursement - par nouvelle construction et/ou rénovation de logement, et ne tient donc définitivement pas compte de l'explosion des prix sur le marché de l'immobilier.
Compte tenu de la situation tendue sur le marché du logement et de la hausse des taux d'intérêt des crédits, l'ULC estime qu'une augmentation significative du montant total - voire un doublement - serait en tout cas plus qu'opportune, afin que le rêve de devenir propriétaire ne reste pas un rêve pour de nombreuses personnes.
Dans ce contexte, l'ULC déplore également le fait que, ces derniers temps, de moins en moins de crédits immobiliers sont octroyés par les institutions financières au Luxembourg.
Communiqué par l'ULC le 7 octobre 2022
Preisexplosion auf dem Wohnungsmarkt: ULC fordert substanzielle Anpassung bei super-reduziertem Mehrwertsteuersatz
Laut den jüngsten Zahlen des Statec sind die Preise für Wohnimmobilien in Luxemburg im zweiten Quartal erneut deutlich gestiegen, und zwar um durchschnittlich 11,5 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Den mit Abstand höchsten Zuwachs gab es dabei bei bestehenden Häusern (plus 15,5 Prozent im Jahresvergleich).
Der Durchschnittspreis für ein Haus lag nach Statec-Angaben im zweiten Quartal bei 1.082.536 Euro. Im Kanton Luxemburg mussten Käufer sogar durchschnittlich 1.594.711 Euro auf den Tisch blättern.
Der Quadratmeterpreis bei Appartementwohnungen beträgt mittlerweile durchschnittlich 8.513 Euro bei bestehenden Gebäuden und 9.064 Euro bei im Bau befindlichen Projekten. Im Kanton Luxemburg werden auch hier mit 10.950 Euro beziehungsweise 12.418 Euro die höchsten Preise aufgeführt.
Da in absehbarer Zeit kein Ende der Preisspirale und der Zinserhöhungen in Sicht ist, fordert die ULC eine substanzielle Anpassung des Gesamtbetrags beim sogenannten super-reduzierten Mehrwertsteuersatz von 3 Prozent.
Dieser soll bekanntlich die Schaffung von Wohnraum sowie die Renovierung bestehender Häuser und Wohnungen fördern, ist derzeit aber auf einen Gesamtbetrag von 50.000 Euro – direkte Anwendung und Erstattung - je Wohnungsneubau und/oder -renovierung gedeckelt, und trägt damit der seit Jahren anhaltenden Preisexplosion auf dem Immobilienmarkt definitiv nicht Rechnung.
Angesichts der angespannten Lage auf dem Wohnungsmarkt und der steigenden Kreditzinsen wäre eine deutliche Erhöhung des Gesamtbetrags – eventuell sogar eine Verdoppelung – nach Auffassung der ULC auf jeden Fall mehr als angebracht, damit der Traum von den eigenen vier Wänden für viele Menschen kein Traum bleiben muss.
In diesem Zusammenhang bedauert die ULC auch, dass in letzter Zeit in Luxemburg immer weniger Immobilienkredite von den Finanzinstituten vergeben werden.
Mitgeteilt von der ULC am 7. Oktober 2022
